一、實踐中有墓地融資租賃案例嗎?

在墓地上進行融資租賃的實踐,可以查詢到的最早一次系在2019年9月,蘇州市寧邦公墓有限公司與蘇州國發融資租賃有限公司開展了2筆融資租賃業務,租賃物為公墓中的寧壽區、萬壽區景觀群,祥安區景觀群以及清寧區景觀群,該融資租賃交易在動產融資統一登記公示系統(以下簡稱“中登網”)上進行了登記。
   此外,2020年3月19日,中國興業控股有限公司發布公告,稱其附屬公司廣東粵盛科融資租賃有限公司與佛山市南海華僑永久墓園管理公司開展售后回租交易,租賃物為位于佛山市南海區獅山鎮石碣經濟聯合社地段(福壽山)總計2172個墓穴。該融資租賃交易亦在中登網上進行了登記(如下表所示)。
二、墓地涉及哪些權利?

《中華人民共和國民法典》(以下簡稱“《民法典》”)第735條規定:“融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同!备鶕摲l給出的融資租賃的概念可推知,能作為融資租賃業務中租賃物客體的,需要至少滿足以下兩個條件:第一,該客體應為物;第二,出租人擁有該客體的所有權。
故,為了分析能否在墓地上進行融資租賃,首先需要對墓地上所存在的權利及權利客體進行分析,確定墓地上是否存在滿足租賃物條件的客體。

(一)墓地經營者所擁有的權利

1.土地使用權

《中華人民共和國土地管理法》(2019修正)第2條第1款規定:“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制!庇纱丝梢,墓地經營者對墓地所在土地所擁有的,不是土地所有權,而僅僅是土地使用權。

故,墓地所在的土地,并不能作為租賃物進行融資租賃。

2.墓穴、墓碑、牌坊等的所有權

墓地經營者在獲得土地使用權后,會在土地上建造墓穴、墓碑、牌坊等有體物,以實現其經營的目的。在討論墓地經營者建造的前述有體物能否作為融資租賃交易中租賃物客體前,需就前述有體物系屬于動產還是不動產這一問題先行討論。

根據不動產的定義,我認為上述有體物屬于“依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的”有體物,故應當是不動產,應當屬于構筑物。

《民法典》第209條第1款規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外!钡231條規定:“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力!备鶕陨戏傻囊幎,

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